Cada día que pasa los ricos son más ricos y los pobres son
más pobres. Mientras la mayoría de la población se queja de que los sueldos son
demasiado bajos, de que los alquileres y los precios de la vivienda demasiado
altos y de que la cesta de la compra se encarece a ritmos endiablados, existe
un pequeño colectivo de gente con un elevadísimo poder adquisitivo que aumenta
sin parar su fortuna. Esto se desprende de la 13ª edición del informe The
Wealth Report, un estudio sobre riqueza y propiedades de lujo a nivel mundial
presentado hoy en Madrid por la consultora inmobiliaria Knight Frank.
Según el informe, en los próximos cinco años la población
global de multimillonarios crecerá un 22%, rondando los 250.000 personas.
Además, a finales de 2019 ya habrá 20 millones de millonarios en el planeta
(mientras que el Banco Mundial indica que, a día de hoy, unas 736 millones de
personas viven en la pobreza extrema). Concretamente en España, el número de
persona con un patrimonio de más de 30 millones aumentó en 2018 un 5% hasta las
4.111.
Y nuestro país cuenta con un mercado interesante para estos
ricos: Madrid. La capital se ha convertido en un referente de las compras de
lujo de todo tipo. En el terreno inmobiliario, por ejemplo, “es una plaza cada
vez más comparable a otras capitales europeas”, explica el director de
Residencial de Knight Frank, Carlos Zamora. No en el precio, pues mientras que
en el sector “prime” es de 8.000 euros por metro cuadrado, en París puede
alcanzar los 18.000 o en Londres (la ciudad con más riqueza del mundo detrás de
Nueva York a pesar del lío del Brexit), los 30.000.
Precisamente el precio es uno de los grandes atractivos para
los inversores de capital privado (ricos que quieren gastar o sacar partido a
su patrimonio). Sobre todo para los extranjeros, que cada vez demandan más
inmuebles de lujo en Madrid. Hace sólo siete años los foráneos representaban el
10% de las inversiones en “prime” frente al 90% de los españoles, y ahora es un
35%/65%.
La mayoría de los extranjeros que invierten en lujo
inmobiliaria son latinoamericanos, y entre las ventajas que encuentran además
del coste, está que “casi todos los proyectos tienen detrás arquitectos de
primer nivel”, comenta Zamora. Por otra parte, hay indicios para creer que no
estamos ante una burbuja del “prime” en España porque el 90% paga al contado y
sólo el 4% adquiere el inmueble con la finalidad de venderlo cuando pueda
obtener rentabilidad (lo cual supone un muro de contenció contra la subida de
precios).
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