Atrás quedan los tiempos de pinchazo de la burbuja. El
mercado inmobiliario acumula un lustro de aumento de precios, a tenor de los
datos publicados este lunes en un estudio realizado por el Colegio de
Registradores de España.
Según este informe, el cuarto trimestre de 2018 cerró
con un aumento de precios del 2,13%, con lo que el incremento interanual se
sitúa en el 8,2%. Desde 2014, año en el que cambio la tendencia negativa de los
años de crisis, el mercado se ha recuperado en torno a un 30%.
"Los precios han dejado atrás los números rojos del
trimestre anterior y han alcanzado valores parecidos a los de 2011 ó
2015", destaca Ferran Font, director de estudios del portal inmobiliario
pisos.com.
Con respecto al número de compraventas, el dato es incluso más
positivo. 2018 cerró con más de medio millón de operaciones (516.680 para ser
exactos), una cifra que no se alcanzaba desde 2008, antes del gran impacto de
la crisis. "Aunque se ha notado cierta desaceleración en los últimos
meses, los datos muestran la recuperación del sector", refrenda Beatriz
Toribio, directora de Estudios de Fotocasa, a 20minutos. "Con estas cifras
pensamos que en 2019 va a seguir esta tendencia de aumento de precios y de
compraventas", agrega. Los británicos, los extranjeros que más compran
Del
total de compraventas, la mayor parte de ellas fueron usadas (426.542) frente a
las compraventas de casas a estrenar (90.138). Con respecto a las comunidades
autónomas, todas las regiones salvo Baleares han incrementado el número de
compraventas en el último trimestre de 2018 comparándolo con el al anterior. En
12 de ellas, el aumento ha alcanzado los dos dígitos a nivel porcentual. A
pesar del crecimiento que está viviendo el sector, estamos lejos de los precios
que veíamos en pleno auge de la burbuja.
El Colegio de Registradores destaca
que el valor de las casas es todavía, de media, un 16% inferior al del año
2007, cuando se tocó techo. "Desde Fotocasa ciframos esta diferencia en
más de un 30%", apunta Toribio, que espera que "no se alcancen esos
precios.
Un ciudadano de a pie tendría más difícil comprar una vivienda con ese
valor que en 2007, cuando había más posibilidad de financiación que en la
actualidad".
Pedimos más dinero al banco y pagamos más hipoteca Otro dato interesante
que marca la diferencia de precios entre comunidades es el endeudamiento
hipotecario. Los registradores destacan que los españoles pedimos más dinero al
banco para comprar una vivienda.
En 2018, la media de un préstamo hipotecario
fue de 124.333 euros, un 5,34% más con respecto a 2017. El tipo de interés de
estos créditos ha sido del 2,3%, ligeramente superior al del año anterior.
Pero, depende de la región en la que residamos, necesitaremos pedir o más o
menos dinero. Por ejemplo, un ciudadano madrileño que quiere comprar una casa
pidió de media el año pasado 192.237 euros, más de 50.000 euros por encima de
la media nacional. Suben los préstamos, por lo que también suben las
mensualidades.
La cuota hipotecaria media mensual se situó en 2018 en 568,4
euros, un 4,5% más que el año anterior. Según los datos de los registradores,
los españoles gastamos de media casi una tercera parte de nuestro salario
(29,7%) en pagar esta hipoteca, un punto porcentual más que en 2017. Sube el
precio, suben las cuotas y también aumenta el plazo de las hipotecas, que de
media alcanzan los 24 años y un mes. Font apunta también a un dato positivo
sobre estos préstamos: "Cuatro de cada diez hipotecas se conceden a
interés fijo, síntoma de la madurez de un mercado hipotecario que no parece
verse afectado por los hechos ocurridos el pasado noviembre", apunta
refiriéndose a la sentencia del Tribunal Supremo sobre el conocido como
impuesto de las hipotecas que llegó a paralizar algunas compraventas a finales
de año.A pesar de esa turbulencia, el mercado afianza su crecimiento con poco
miedo a una vuelta a las grandes cifras de la burbuja
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